Работата на оценителя на пръв поглед може да изглежда проста и проста, но когато се обмисля тази професия, много изисквания към този специалист се разкриват по-подробно. Популярността на професията се определя от голямото й търсене, висок статус и, разбира се, способността да има голям стабилен доход. Ето защо сега мнозина се интересуват от въпроса: как да стане оценител, какъв вид образование трябва да притежава този специалист?
Какво трябва да знаете за професията
Компетентният оценител трябва да има многостранни и обширни познания в своята област на дейност. Обикновено се изисква оценка в случай на повреда, повреда на движимо и недвижимо имущество, както и по време на различни сделки с тях. Как да станем независим оценител? Има няколко начина:
- Първо трябва да получите специализирано висше образование: икономическо, юридическо. В случай, че човек има непрофилно образование, той ще трябва да премине преквалификация или специализирани курсове, които се предлагат главно от университетите.
- Получете висше образование веднага в профила на оценителя. Сега голям брой университети предлагат различни специалности в тази област: изпит и управление на недвижими имоти, широк оценител и др.
Експертите по оценка имат възможност да работят в няколко конкретни специализации. Автомобилният транспорт и недвижимите имоти са една от най-често срещаните области на тяхната дейност. В случай, че въпросът е как да станете оценител на недвижими имоти, можете да разгледате различни оферти за допълнително специализирано образование, което се предлага от много икономически университети.
Само завършил висше образование трябва да завърши стаж за 1-3 години, за да придобие практически опит в работата. Какво е необходимо, за да станете оценител, експерт във вашата област, за да постигнете подобрение в тази област на дейност. За целта той ще трябва да се присъедини към организация за саморегулиране. Задачата на тази организация е да наблюдава дейността на специалист в тази област. Един от важните моменти е, че е необходимо да се получи и застрахователна полица, която в случай на професионални грешки ще застраши оценителя от големи материални загуби.
Кой е оценител и какво прави?
През последните години тази професия набира все по-голяма популярност. Как да станете оценител и да получите прилична високоплатена работа? Този въпрос тревожи мнозина, по-специално тези, които са решени само с бъдещата си професия.
Пълното изпълнение и сключване на сделки с правото на собственост почти никога не става без експерт по оценка. Този специалист изчислява реалната настояща стойност на права на собственост, нематериални активи, акции, земя, автомобили и други ценности.
Всички оценители са разделени в няколко категории. Някои от тях са специализирани в оценката на недвижими имоти и различни съоръжения. Другата част оценява интелектуалната собственост, бизнеса. Услугите на тези специалисти се търсят както от физически, така и от юридически лица (банки, държавни агенции, застрахователни организации и др.).
Работете като оценител: какво е това?
В повечето случаи при сключване на големи сделки е необходимо да се установи цената на предмета на споразумението, която е релевантна за този период от време. Как да стане оценител, каква е неговата отговорност?
Оценителят трябва да има подходящо образование, курсове за повишаване на квалификацията, опит на работа са добре дошли. Нейната задача е да определи реалната стойност на имуществото, размера на материалните щети, стойността на активите, интелектуалната собственост, оборудването и много други.
Работата на експерта започва с факта, че той събира необходимата информация за конкретен предмет на оценка. Освен това той се занимава с набор от анализ на получените данни и идентифицира на тази основа реалните разходи. Работата на оценителя включва и консултиране на клиенти по въпроси, които имат. Въз основа на резултатите от работата експертът по оценка дава своето мнение и го предоставя на клиента.
Какво трябва да може да направи оценител?
Първо, специалистът по тази дейност трябва да има подходящо образование (по-висок профил, само по-високо и преквалификация на специализирани курсове). Второ, той трябва уверено да притежава персонален компютър. Трето, да имате опит в подобна област на дейност.
Освен това трябва да знаете как да станете оценител, който се стреми да бъде не просто обикновен служител, а експерт. Не забравяйте, че той трябва да е член на СРО, както и да сключва застраховка за отговорност за дейности по оценяване, тоест да има застрахователна полица.
Освен това специалистът в тази дейност трябва да знае:
- как компетентно да преговаря с банки;
- правила за координация на работните моменти с одиторските компании;
- как качествено, професионално да подготвя изготвените от него доклади;
- правила за контрол за изпълнение на условията, предвидени в договора;
- настоящата ситуация на пазара, за да може да анализира и да работи с работни документи.
Работата на оценител често е свързана с командировки. В тази връзка специалистът трябва да бъде подготвен за честите пътувания, които са необходими за изпълнение на професионалните му задължения. Той също така трябва постоянно да подобрява професионалната си компетентност чрез различни обучения, курсове и семинари.
Плюсове на професията
В тази област да станеш професионалист бързо не работи. Как да станете оценител в Русия, откъде да започнете? Най-добре е да започнете кариера с факта, че новоизработен специалист ще намери опитен наставник, който ще предаде своя опит и ще преподава компетентна работа и всички тънкости. В този случай заплатите ще са ниски, но човек ще получи огромен опит.
Когато оценителят почувства, че е в състояние да извърши работата независимо, тогава за него ще бъдат отворени 3 начина: да работи в частна организация, да отвори собствен бизнес и да отиде да работи в публична институция.
Повечето хора отварят собствен бизнес, когато е възможно. Това се дължи на факта, че той ще бъде в голямо търсене, като се започне от частни лица до големи организации.
Предимствата на професията на експерт по оценка включват:
- възможността за независимо планиране на времето;
- възможност за работа без офис пространство;
- голямо търсене на услуги, предоставяни от независима експертиза;
- благоприятни перспективи за развитие на бизнеса;
- общуване и среща с нови хора;
- достатъчно високи доходи.
Защо растежът на търсенето на услуги на оценителя се увеличава?
Напоследък търсенето на услуги за оценители нараства. Компетентните специалисти винаги ще си намерят работа. Заплатата на начинаещите експерти е 15-30 хиляди рубли, в зависимост от региона. Професионалистите в своята област печелят многократно повече - 100-170 хиляди рубли на месец.
Ръстът на търсенето на услуги за оценка се увеличава поради факта, че е необходимо експертно мнение в големи случаи:
- при кандидатстване за ипотечен кредит;
- заем, обезпечен с недвижими имоти в банкова организация;
- при решаване на редица въпроси, свързани с конфискация или приватизация на жилища;
- при оценка на щетите;
- раздел, както и разпределението на акции, дарения на недвижими имоти и много други.
Минуси на професията
Недостатъците на професията на оценителя включват редица от следните недостатъци:
- високата цена на обучението, която в университетите варира от 70 до 180 хиляди рубли за 1 година;
- необходимостта от редовни програми за обучение, което също изисква материални разходи и не винаги е удобно и възможно;
- необходимостта за първи път да се работи за ниски заплати;
- доста висока конкуренция.
Как да станем независим експертен оценител и да бъдете конкурентоспособни понастоящем? За да направи това, специалистът трябва непрекъснато да усъвършенства своите умения и способности, да провежда трудови дейности на най-високо ниво и постоянно да се обучава в въпроси и промени, свързани директно с работата. Всичко това ще даде възможност да се откроим от конкуренцията.
Как да станете оценител след дипломирането? Новоизработените специалисти по оценка най-често преминават практическо обучение за 2 години, което им позволява да придобият умения за самостоятелни дейности. Опитни експерти стават техни наставници, чиято задача е да обучат своите отделения за правилната правилна оценка на обекта на транзакцията, способността да работят с документация и отчитане.
Кой използва експерти за оценка кога и кога?
Много хора погрешно приемат, че обхватът на оценителя е ограничен само до проверка на недвижими имоти, земя, превозни средства. Въпреки че, това са най-често срещаните области. Оценителите предоставят услуги на търговски организации, частни лица при оценка на реалната стойност на изследвания обект или за идентифициране на размера на причинената вреда.
Как да станете експерт оценител? Професионален специалист от най-високо ниво определя стойността на предприятието, бизнеса, интелектуалната собственост, което изисква богат опит, познаване на всички тънкости. За да се определят перспективите за инвестиране в закупуването на фалирало предприятие, не може да се направи и без експерт в оценката. В допълнение той разкрива:
- средните разходи за работа и материали, които ще бъдат изразходвани за поправяне на щетите;
- реалната цена на оборудване и машини;
- дълготрайни активи и материални активи на дружеството;
- текуща стойност на всеки имот;
- инструменти, антики, бижута и др.
Важно е да се разбере, че оценителите работят предимно във всяка конкретна индустрия. С редки изключения, тези специалисти се занимават едновременно с няколко вида експертна дейност. Това се дължи на факта, че всеки вид изисква дълбоки познания и доста сериозна подготовка.
Най-популярната услуга за оценяване остава идентифицирането на пазарната стойност на недвижимите имоти (нежилищни и жилищни фондове). Как да станете оценител на недвижими имоти в Русия и какви клопки има тази професия? Често, когато се свързват с тези специалисти, клиентите са помолени да намалят реалната стойност на обекта за оценка, за да получат голяма сума на заема или да намалят данъка. Подобни действия представляват измама и се преследват.
Необходимо ли е да отворите собствен офис за оценъчни дейности
Как да станете оценител на недвижими имоти и необходимо ли е да отворите собствен офис? Опитни специалисти работят с голяма натрупана клиентска база, но не всеки има собствен офис, което е едно от предимствата. Независимо от това, ако дейността стане сериозна, тогава трябва да отворите собствен офис, който ще представлява лицето на компанията.
Най-добрият вариант би бил стая, разположена в централната част на града. Клиентите трябва да го намерят без затруднения, паркирането е добре дошло и удобен достъп. Преди да отворите, трябва да вземете предвид следните точки:
- извършване на козметични ремонти, ако е необходимо;
- декорация и мебели;
- организация на работните места за персонала;
- наличие на комфортни условия за приемане на клиенти.
Кой е автомобилен оценител?
В този свят всички неща имат собствена стойност, често е трудно сами да го извлечем, ако става дума за скъпи или сложни неща. В този случай на помощ идва оценител. Какви характеристики притежава специалността и как да станем автомобилен оценител?
За да отговорите на тези въпроси, е необходимо да се подреди структурата на тази работа по ред. Първо, задължително е специалистът да има редица задължителни документи, същите като за оценителите от други категории:
- Диплома за специализирано образование или наличието на професионална преквалификация).
- Застрахователна полица, която застрахова отговорността на дейностите по оценка. Тя се предоставя в почти всички застрахователни компании.
- Сертификат, който потвърждава членството на специалист в СРО.
Как да станете оценител на автомобили след инцидент и да избегнете непредвидени финансови загуби в случай на професионална грешка? По този въпрос застраховката за отговорност на оценителя идва на помощ.
Експертен оценител на превозни средства след произшествие, за да може да извършва своите дейности, трябва да идентифицира повреди по автомобила. След това анализирайте разходите за ремонтни услуги и извлечете средната стойност. Освен това, по същия начин, оценителят търси цената на частите, които трябва да бъдат заменени. При извършване на анализ на цените се използват данни от Интернет, средствата за масово осведомяване и ценоразписи на организации.
Как да станете оценител на пътнотранспортни произшествия и да не станете измамник? Много хора смятат, че тези професионалисти могат да печелят добри пари при откази. Например, клиент иска увеличаване на размера на щетите, за да получи повече парично обезщетение. Струва си да се разбере, че доклад за оценката се извършва от редица организации за проверка и ако се установи, че цената е била силно преувеличена или обратното, тогава експертите могат да бъдат преследвани и в най-добрия случай да бъдат наказани.
