Агент по недвижими имоти: отговорности и функции

Видео: Еп.135: КАК да ХАКНЕМ собствената си матрица? I Primo+ Academy 2024, Юли

Какви са отговорностите на агента за недвижими имоти? С оглед на хора, които не са свързани с сделки с недвижими имоти - в търсене на купувачи и продавачи, с други думи, при посредничество. Мнението не може да се нарече съвсем правилно.

Възникване на професия

След началото на мащабната приватизация на жилища и дейността на частните строителни компании пазарът на недвижими имоти започва да расте. Поради изобилието от оферти и значителното търсене, имаше нужда от специалисти, които биха помогнали да се намери продавач или купувач и да се извърши сделка.

Много неприятни и мрачни истории с брокери карат хората да се отнасят с тях доста предпазливо. Но хората свикват да се свързват с тях за помощ, като постепенно го правят норма. Това помага да се ускори процеса на транзакция. По-долу разглеждаме какви са отговорностите на агента за недвижими имоти.

Къде да намеря агент

Задълженията на агент по недвижими имоти се формулират в зависимост от мястото на работа. Ако той е нает като служител, с него се подписва трудов договор с одобрен списък с права и задължения.

Има специфика на работа в строителна или инвестиционна компания, в агенция за недвижими имоти, други структури, по един или друг начин свързани с пазара на недвижими имоти.

Каква е отговорността на агента за недвижими имоти, който работи независимо, се решава от споразумението, което той предлага за подпис на клиента.

Основните отговорности на брокера

На практика се прилага следният списък от отговорности на агента за недвижими имоти:

Получаване на обаждания по телефон или електронна поща или използване на други средства за комуникация и съвет.
Търсете оферти.
Показване на обекти за закупуване или наемане.
Подпомагане при сключването на сделки (най-често продажби и лизинг).

Комуникация с клиентите

Често хората се обръщат за кратка консултация относно предложенията, налични на пазара на недвижими имоти. По пътя се оказва цената на услугите за недвижими имоти. Те не винаги чакат клиентите да се обадят и да поемат инициативата, опитвайки се да привлекат вниманието си към себе си чрез реклама. Големите строителни компании успяха особено в тази област.

Доста често на улицата можете да попаднете на хора, предлагащи подаръци с оферти, включително от агенти по недвижими имоти.

Търсете оферти

Първото задължение на агента за недвижими имоти е да помогне на клиента да разбере от какво точно се нуждае и да предложи наличните опции.

Риелторите, работещи във фирмата или самостоятелно, разполагат с база данни от обекти, които се предлагат да се купят. И клиентът прави избор от предложения списък. Ако няма време за разглеждане, тогава ще направи подбор от предложения, които съответстват на нуждите му.

С времето офертите за закупуване на недвижими имоти започнаха да се разпространяват в интернет. И посещавайки уебсайта на агенция или компания, потенциалният клиент може да направи първо впечатление на обекта. Цената и контактите на агента, отговорен за транзакцията, също са посочени там. Такава организация на работа е характерна както за малките агенции за недвижими имоти, така и за големите компании, банките.

Показване на обекти

Преди да се съгласят за покупка, дори и за временно ползване, хората са склонни да посетят интересуващия ги имот и да го инспектират. Никоя снимка няма да позволи напълно обективна оценка. Освен това може да има скрити недостатъци.

Задълженията на агента за недвижими имоти включват: предоставяне на отговори на въпроси за собствениците, състоянието на къщата или сградата. Задават се различни въпроси и трябва внимателно да се подготвите. Сериозните страхове са породени от рисковете, свързани с законността на сделката: има ли декларираният продавач право на нея.

Помощ при транзакция

Помощта се отнася както за подготовката на цялата документация, така и за отделните документи. Най-често адвокатите, специализирани в въпросите на недвижимите имоти, работят с брокери или като част от фирми. Така например агенцията ще помогне първо да постави обекта в кадастралния регистър и да регистрира правата върху него.

Трудностите се дължат на транзакции със съоръжения, които са незаконно преустроени или преустроени. Не по-малко объркващи са ситуациите, при които няколко души са собственици едновременно. Ако е необходимо, агентът или представител на компанията се ангажира с подготовката на документи, необходими за завършване на продажбата.

Агентската дейност не се ограничава до хартиената страна на въпроса. Често помага да се постигне съгласие относно условията на сделката, да се стигне до страните до общо становище по конкретен въпрос.

Каква е специалността на агент под наем?

Задълженията на наемател включват горния списък. Разликата е в концентрацията върху лизинга, а не върху продажбата. Той също така подготвя предложения, документи, договаря, инспектира съоръжението.

Дизайн на отношенията

Услугите на клиента се предоставят в съответствие с разпоредбите на договора, подписан с клиента. В текста са изброени правата и задълженията на страните, цената за услугите и списък с действия, които риелърът се задължава да извърши.

Резултатът от работата се записва в акта на приета работа, след това се издава фактура. Размерът на цената на услугите се определя от региона, количеството работа и условията на договора. Обикновено цената се изчислява въз основа на стойността на транзакцията.

Как да намерите място

Както винаги, потенциалният работодател се интересува преди всичко от автобиография или кратко описание на бъдещ служител. Какво пишат в автобиографията на агент по недвижими имоти? Задължения, които той може да поеме, включително, но за всичко - по ред: