Председател на съвета: правомощия, задължения

Днес жилищните сгради се управляват от HOAs или кооперации. В този случай жителите имат възможност да контролират разходите и услугите си. Тъй като собствениците не могат да завършат цялата работа по управление, е необходим председател. Необходим е и служител в банки, акционерни дружества, фондове. Той управлява действията на служителите и отговаря за решенията.

Председателят носи материална отговорност. Основната му задача е да гарантира нормалното функциониране на партньорството, без да нарушава правата на жителите. Всички правомощия и отговорности са посочени в хартата. Председателят може да бъде преизбран, което е решение на партньорството.

Избори за председател

Този въпрос е регламентиран от законодателството на Руската федерация. Председателят на HOA работи въз основа на жилищния кодекс. Основният документ на партньорството е хартата, която очертава правата и задълженията на служителите. Документът трябва да е познат на всеки собственик на жилище.

Хартата трябва да предвижда кворум - броя на собствениците, които трябва да присъстват на събранието, за да влезе в сила решението му. Документът посочва правото на глас за отсъствие. Това дава възможност на членовете на борда да посетят всички собственици и да ги запознаят с резултатите от срещата. Бордът включва само собственици на апартаменти.

Изисквания към служителите

Важно изискване за председателя е собствеността върху апартамента в къщата. Той също трябва да е на пълнолетие. Други номинации не се вземат предвид. Човек се нуждае от такива качества като увереност, ясни умствени способности, адекватна оценка на събитията, постигане на цели. Важно е да имате висше образование, за предпочитане в областта на мениджмънта или административната индустрия.

Председателят трябва да бъде търпелив, тъй като той ще трябва да работи с много проблеми. Възможно е да възникнат конфликти, които трябва да бъдат спокойно разрешени, затова общителност и точност са добре дошли. Силата на характера и активността е важна и тогава можете да станете претендент за поста.

Права на председателя

Такъв служител има своите права. Той може да уволни служители, но само в присъствието на други членове на управителния съвет. Изборът на председател се извършва за периода, посочен в устава.

В документа могат да се добавят клаузи, обясняващи информация за ръководителя на асоциацията. Обикновено се казва, че председателят има право да се разпорежда с пари за изпълнението на одобрения план за срещи. Той може също да подготвя счетоводни отчети, да урежда сметки с други лица и да извършва плащания. Ако е необходимо, организирайте мерки за отстраняване на последствията от аварии и ремонтни работи.

Отговорности на Съвета на органите на държавните администрации

Определеният служител трябва да извърши работата въз основа на законодателството и устава. Той контролира получаването на сметки за комунални услуги. Той трябва да направи оценка на годишния доход и разходи на партньорството, за да докладва на събранието за финансите.

Отговорностите включват управление на къщата и цялата обща собственост. Ако е необходимо, председателят на съвета наема и освобождава служители. Той също трябва да сключва споразумения с контрагентите. Председателят се избира измежду членовете на съвета, а мандатът му се определя от устава. Задълженията на председателя на съвета са залегнали в този документ.

Правомощията на председателя на HOA

Те се записват в устава на HOA и Кодекса на жилищата. Въз основа на това правомощията на председателя на съвета са следните:

• подписване на документи;
• създаване на график на предприятието;
• прилагане на решения за партньорство;
• изпълнение на работата въз основа на федералните и местните закони;
• контрол на качеството на услугите;
• поддържане на техническа документация;
• провеждане на заседания на борда, заседания, разглеждане на жалби.

Уставът може да има други права и задължения, които се одобряват на общото събрание.

Какво не може да направи председателят?

Освен права, председателят на съвета има ограничения. Той не може:

• сключва споразумения с контрагентите, без да обсъжда въпроса на заседанието;
• продават или отдават под наем обща собственост;
• да надскочи правомощията на управляващото дружество.

Общото събрание определя заплатата на председателя. Това задължително се записва в документите.

Какво трябва да прави председателят на HOA?

Председателят на съвета защитава интересите на жителите във всички инстанции. Служителят действа въз основа на законодателство и инструкции, приети от събранието. Негова е отговорността да се запознае с промените в законодателната документация.

Председателят контролира навременното преизчисляване на плащанията за услуги, ако те са извършени в недостатъчен обем и ниско качество. Той също така следи поддръжката и състоянието на къщата и, ако е необходимо, създава план за изпълнение на ремонтните дейности. В дейността участват заместник-председателят на съвета, който изпълнява подобни функции.

Отговорност на председателя на HOA

Законодателството няма ясни правила относно неефективността на управлението. Но това не изключва отговорност за неудобство. Хартата указва:

• каква отговорност носи председателят в случай на вреда;
• материално обезщетение в случай на щета;
• процедура за възстановяване на загуби.

Председателят трябва да е устойчив на стрес, внимателен и точен. Неговите отговорности включват информиране на жителите за всички промени.

В случай на нарушаване на правата на жителите, председателят носи гражданска отговорност за:

• небрежност, например, нямаше известие за среща;
• измама;
• присвояване на средства;
• невярно съдържание;
• фалшифициране;
• злоупотреба с власт.

Всички членове на HOA носят отговорност за всички действия. Ако собственикът е причинил щети на общия имот, той трябва да го обезщети. Размерът се определя въз основа на съставения акт и при необходимост с помощта на оценител. В устава за партньорство могат да бъдат включени конкретни видове нарушения.

Някои нюанси

Много жители имат много въпроси относно работата на HOA. Има ли незаконни действия от тяхна страна? Ако те се появят, свържете се с компетентните органи. Може ли на наемател да бъде отказан необходимия сертификат? Това не трябва да бъде, тъй като е незаконно.

Може ли председателят да инспектира апартамента? Това е възможно само ако собственикът е упълномощил. Спонтанното влизане в помещенията без волята на обитателите е забранено. Правото е залегнало в Конституцията.

Има ли право на HOA да начислява лихва? Това е възможно, ако наемателят има дългове за сметки за комунални услуги. Това се прави за по-бързо плащане на услугите. В рамките на законодателните норми трябва да се налагат само санкции.

Какво прави председателят на банката?

Всяка финансова институция от това ниво се избира за председател. Той осъществява управлението на финансова институция, извършва сделки от името на предприятието. Работата му включва изпълнението на банковите планове. Разпореждането с имущество става въз основа на законодателството.

Председателят на съвета на банката се занимава с въпроси за подбор, настаняване, обучение, назначаване. Също така неговата отговорност включва разработването и внедряването на нови услуги, публикуването на поръчки. Всички иновации са съобразени с него.

Председател на AO

Председателят на съвета на дружеството извършва работа по управление на дейността на дружеството. Той организира срещи, на които са разрешени всички актуални въпроси. Този служител осигурява и ефективно взаимодействие на всички структури на предприятието.

Председателят на АД следи за изпълнението на договорните задължения, вътрешните разпоредби. Цялата му работа се основава на действащото законодателство. Той трябва да управлява всички области на компанията, които не трябва да противоречат на регулаторните документи.

Задълженията включват създаване на програми и планове за развитие на бизнеса за предприятието, както и наблюдение на тяхното изпълнение. Всяка година се провежда събрание на акционерите по извършената работа. Председателят води преговори за изпълнението на различните цели на АО.

Председател на фонда

Средствата имат и председатели, които се избират за 5 години. През този период служителят се счита за най-висшия служител. Председателят на съвета на фонда осъществява следните дейности:

• контролира работата на организацията;
• е представител на фонда по сделки;
• преговаря с различни лица по различни въпроси;
• определя държавата, условията на възнаграждение, бюджета;
• отправя искания от името на фонда;
• може да подписва документи;
• поддържа контрол на документацията;
• изпълнява други функции, предписани в документа.

Когато по някаква причина председателят не е в състояние да изпълни задълженията си, тази работа се прехвърля на други членове на организацията. Служителят трябва да спазва предписаните изисквания, за да се съобрази с длъжността.