Оценител - каква професия?

Според статистиката тази професия е сред тридесетте най-обещаващи и печеливши в света. В престижното класиране заема 7-мо място. Смята се, че тя е гарантирано да запази подобни позиции през следващите 15 години. За какво става дума, за каква професия? Това е оценител на имоти. В статията ще анализираме характеристиките на такава заетост, задълженията на специалист, изискванията на работодателите към него. Освен това помислете как да станете оценител.

Кой е?

Оценителят е специалист, който определя недвижимата собственост на всеки имот, имот (недвижим и движим, материален и интелектуален). Сферата му на дейност е земя и жилищни сгради, акции и нематериални активи, дялове в бизнеса и правата на собственост. Следователно заетостта обикновено се разделя на две категории:

• Оценители на недвижими имоти и оборудване.
• Оценяващи бизнес акции, интелектуална собственост.

В своята дейност оценителят залага предимно на законовите и регулаторните държавни актове, международните и руските стандарти и методи за оценка на дейностите. Не се прави без познаване на данъчното и митническото законодателство. Важно е да се спазва бизнес етиката, умението за договаряне. В нашия век не може да се направи без безупречно познаване на компютърните технологии, интелигентни устройства, необходими за работа с приложения и програми.

Днес оценителят е доста често срещана и много популярна специалност. Работата на специалист е необходима в следните случаи и ситуации:

• Признаване на фалит / преструктуриране на организацията.
• Продажба, покупка, разпределение на акции в бизнеса.
• Осигуряване на заем в банката (обезпечение).
• Регистрация на правата върху интелектуална собственост.
• Операции на пазара на ценни книжа.
• Инвестиционен бизнес.
• Сключването на застрахователни договори.
• Арестът на материално имущество.
• Компенсация за щети и т.н.

  

Регистър на оценителите

Както можете да видите, дейностите на оценителя са пряко свързани с работата на личната информация на клиента. Следователно от това директно следва, че подобна задача трябва да се вярва само на доверен специалист, който няма да използва получените данни за лични цели.

Но как да намеря такъв човек? Регистри на оценители, които съставляват саморегулиращи се организации на представители на тази професия, се оказват на помощ. Например Руското общество на оценителите, Експертният съвет, Общността на специалистите по оценка и др. Rosreestr представя и консолидиран списък на акредитирани оценители, съставен въз основа на данни, получени от горните асоциации.

Специалист с недвусмислена репутация, признат от колеги, който оправдава доверието на много клиенти, може да попадне в този списък. Възможно е такъв професионалист да разкрие лична или секретна информация, без да се страхува, че той ще я използва за лична изгода.

Основни отговорности и рискове

Завършили сте курсове за обучение на оценители. Какво ви очаква след това? Ние изброяваме основните отговорности на специалист:

• Събиране на необходимата информация за професионална оценка на собствеността.
• Провеждане на независима и независима оценка на собствеността.
• Взаимодействие с клиента, пълна консултация по въпрос, който го интересува.
• Изготвяне на доклади, които обясняват определена оценка на имотите.

Горепосочените са основните отговорности на всеки оценител. Допълнителните зависи от областта, която той е избрал като основна за своята трудова дейност. Например оценката на автомобили, недвижими имоти, земя и т.н.

Изпитът, успешно положен от оценителя, не гарантира факта, че по-нататъшните дейности на специалист ще бъдат чисто без грешки. Това е основният риск. А именно да се представи неточна или неправилна оценка на имота. Грешка не само затъмнява репутацията и нарушава бизнес кариерата. Оценителят ще трябва да заплати материално обезщетение на засегнатото лице.

Свързани професии

Оценителят е професия, която може и трябва да се комбинира с друг вид дейност в нашата икономически нестабилна възраст. Възможно е да станете оценител чрез специални курсове за преквалификация, ако имате една от следните специалности:

• Риелтор, агент по недвижими имоти.
• Одитор.
• Банков служител.
• Анализатор.
• Икономист.
• Данъчен инспектор.
• Адвокат.

Изисквания към оценителя

Успешно завършеното обучение и положен отличен изпитен изпит е, разбира се, основно изискване. В допълнение към него към основните могат да бъдат приписани следните:

• Висше специализирано образование. Или документ за преквалификация.
• Опит в специалността.
• Отлични познания за компютър.
• Членство в независимо регулирано общество на оценителите (наличие на подходящ сертификат, застраховка).
• Опит в самооценката на докладите и координацията им с одиторите и банките.

Съществуват допълнителни изисквания, които редица работодатели имат:

• Наличие на шофьорска книжка (категория не по-ниска от B).
• Дипломи за преминаващ профил (специално за автомобили, недвижими имоти и др.) Курсове, семинари или обучения.
• Възможност за пътуване в командировки.

Лични качества на специалист

Независимият оценител трябва да притежава следните качества:

• Бъдете лесни за учене.
• Бъдете готови да възприемат големи количества информация.
• За да можете да структурирате, анализирате информация, да сравнявате данни помежду си, подчертайте същността.
• Притежават редица умения за намиране на нова информация, необходима за дейности.
• Изразявайте мислите си ясно, сбито и конкретно.
• Да можете бързо да вземате сериозни решения в строг срок, с липса на информация.
• Бъдете едновременно ефективни и отговорни.
• Стремете се към непрекъснато професионално и личностно самоусъвършенстване.

Получаване на образование

Как да станете оценител? Бъдещият специалист има два начина:

1. Получете специализирано образование. Въпреки че специалността е широко разпространена, малко университети обучават точно оценители. Подходящи свързани са следните специализации: "възстановяване", "метрология, стандартизация", "управление на малкия бизнес", "мениджър на производството", "наземни технологии и превозни средства", "икономика", "управление на качеството", "земя и собственост отношения",
2. Друг вариант е да получите основно икономическо или юридическо образование. След това вземете курсове за преквалификация. Едва след това влезте в SRO на оценителите и обърнете внимание на пряката практика.

Обърнете внимание, че образованието не свършва дотук. За да бъде търсен и успешен специалист, оценителят трябва непрекъснато да се занимава с професионално самоусъвършенстване.

Как да станете оценител

Знаем, че услугите на оценителя са в търсенето. Но не всеки представител на дадена специалност, а само професионалист в своята област. От това става ясно, че получаването на диплома за необходимо образование е само първата стъпка. По правило специалистът е напълно подготвен за независимо изпълнение на задълженията си само за 1-2 години следдипломна практика.

Продължителността на "подготвителния период" зависи от желанието на самия ученик да усвои придобитите знания, да се поучи от опита, както и от организацията, в която се обучава. За съжаление, много компании за оценка са ориентирани към печалба. Те предлагат на начинаещите служители конкретен шаблон за работа, строги срокове за работа. В такива условия професионалното и кариерното израстване е трудно постижимо.

Любопитен факт: голям успех в кариера постигат не само хората, получили специализирано образование. Бивши строители, земеделски работници - отлични оценители на недвижими имоти, бивши авиатори - оценители на самолети и др.

Място на работа

Първото място на работа на независим оценител е държавна институция, банкова организация, застрахователна компания. Придобивайки опит, много специалисти отварят собствен бизнес за оценка.

Оценителят прекарва повече време, работейки не в родния си офис, а на пътя - посещения на съоръжения, преговори с клиенти и т.н.

Очаквано възнаграждение

Заплатите варират в тази област. Регионът, мащабът на работодателя и професионализмът на специалиста също имат влияние. Общи ограничения - 20-130 хиляди рубли. Средната заплата на оценител в Русия е 45 хиляди рубли. Обърнете внимание на факта, че най-"паричната" е дейността по оценката на недвижимите имоти.

Оценителят е една от най-популярните и перспективни съвременни професии. Но това е изпълнено с редица рискове, изисква задълбочена подготовка, признание в професионалната общност и непрекъснато самообразование.